부동산 투자 방식과 전문가의 재테크 노하우
현정부출범후10년간500만가구공급으로매년50만가구공급은첫해부터13만가구,두번째해는18만가구나공급이줄예정인데도미분양아파트는줄지않고,말로만서민주택공급이다.말과행동이다른정부며,자신들의재산의1/10을서진으로보기에2-4억의보금자리주택이서민주택이라한다.가난을극복하기위해대다수의국민들은허리띠을메고일하지만졸부들은흥청망청쓰거나해외유학,여행,강남으로주민등록이전,원정출산,군대않보내기등파렴치짖거리을일삼는다.우리속담에가난은임금님도구제못한데했으니스스로부자의길을찾아야할것이다.

정부믿다가는더알거지되기때문이며,갖은자들은자본주의는돈이전부라여긴다.정부는1998년부동산증권화법률을제정했다.이때부동산자산의처분을위한성업공사의ABS제도의도입이다.주택저당채권의유동화제도가국내에서도발을내디뎠다.이보다도국내에서Conduit의설립이필요로하고있다.이후모기지와임대주택의정책화의초기단계다.우리는선진기법을부동산에서도도입해야하나,우리실정에맞는법률을만들고,실행하고,도입하고,국민들에게인식시킬려면많은시간이소요되리라여긴다.건설업체는외환위기시자금을조달하지못해부도난회사가수없이많앗지만정부의금융지원과,국고의지원으로살아난나다가건설사부도가급증했다.

건설사들은아파트분양시중도금무이자라는명목으로수천억,수십조원을서민들인아파트분양받은사람들에게서고분양가로횡령해갔다.그들이나라망치는경제주범들이며,지금도미분양많다지만20-40%의초고액수익을횡령하고있다.고분양가는끊이지않고있으며,분양가공개,후분양제을외치지만정부기업인토지공사주택공사의분양가인상주범들로,은행은서민들사채업으로종사하게밀어주고받쳐주어만들었다.은행에돈맡긴후24시간창구에서시간외로몇번돈빼쓰면이자는어디로도망가고원금도까먹는은행의횡포나융자는사채업이나연채시붙는이자는상상을초월한다.

공시지가의상승과투기지역조정등이있었으나투기세력은더극성을부리고정부는극과극의정책을부동산,경제,정치,사회에쓰고있다.모아니면도의사회을정부가앞장서만들고있다.규제하는척하면서수십가지투기꾼정책내놓는다.건설사들이아파트분양받은사람들돈을수년간갈취해간것이며,은행은높은금리로사리사욕에눈이멀었으나건설업체도부동산에대한간접투자방식을적극도입하려하고있다.건설업계의자금조달창구였던부동산신탁도제대로운영되지못해부실화가많이되엇다.

간접투자방식은미국의REITs(realestateinvestment),호주의상장부동산신탁(LPT=listedpropertytrust),일본의특별목적회사(SPC=specialpurposecompany)등도있으나ABS제도와,주택저당채권으로부터파생된MBS,부동산투자신탁,부동산신탁,미국의partnership등이있다.부동산간접투자는직접투자와는다르게부동산증권화제도을전제로한다.부동산의비유동성을개선시키는동시에정보화되고,기업투자로분석이된상태며,전문적이라는잇점이있으며,소액으로도투자가능하나전문가는직접투자을한다.원하는가격에구입이가능하고수입이높다.간접투자는자금조달이쉬우며,건설사의투자대상으로잠금회전이빠르며,년말에는배당도한다.위험도을줄이고,적절한가격에구입하고,투자위험도도줄일수있다.안전성을높히는효과도있다.기업과정부는이로인해외국에서자금조달을쉽게할수잇다.

간접투자는 단기적인 연구와 장기적인 국가 경쟁력 강화에 연구와 이해 및 개발이 필요하다.증권화는 자산가치나 개발사업으로 수익을 높혀야 한다.여기서 자금조달을 전제로 한다.

이로써
1;대형 부동산의 거래
2;소자본가의 참여
3;부동산 개발 및 상승의 이익을 분배
등으로 볼수있다.

증권화의 특징은
1;소유권과 이용권의 분리을 하고
2;수익이나 가치로 자금조달
3;개인 및 법인 등 다수로 부터 자금조달
4;자본시장에 유통가능이다.

이 모든 간접투자 방식은 개발하고,수익을 내고,소득을 창출해야 한다는 것은 직접투자와 다를게 없다.장래성이 없는 투자는 아니한 것만 못하기 때문이다.
부동산 간접투자자의 형태로는
1;부동산 보유자
2;투자자
3;차입자등으로 나눌수 있다.

21세기는전문가가필요로한다.부동산업도보고서을만들수있는진정한컨설팅이필요하다.부동산은수익이나면매도하고새로운투자처을찾는것이다.부동산은너도남고나도남아야가장현명한투자가된다.부동산은정보에의한투자을해야하며,유능한컨설턴트을만나야한다.하락장에서도오르는부동산이있으므로그걸찾아내야한다.부동산은예금보다수익율이높으며,주식보단수백배안전하다.부동산은투기가아닌투자을해야하며스스로책임을지면100%성공한다.분석,평가정보,전문가만이성공할수있으며,안전한투자는직접투자이다.보금자리청약방식이나청약통장사용방법도모르는내집마련하려는투자들이흔하다.도시락싸들고전문가들과대화시내집마련이빨라지며,부자의길,전문가의길이빨라질것이다.부동산은절대거짖말하지않으며,투기하지않고투자만한다면100%숭기만낼것이다.

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