|대형빌딩매매|빌딩매매 다시 살아날까?

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2008년 금융위기 후 침묵으로 일관하던 국내 대형 상업ㆍ업무용 빌딩매매 시장이 살아나고 있다.

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지난달 서울 여의도 유진투자증권 빌딩과 역삼동 삼성제일빌딩 거래가 성사된 데 이어 서울 종로 도심을 대표하는 건물 중 하나인 서린동 '알파빌딩'이 독일계 자산운용사가 매매를 성사시켰다.

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업계에 따르면 소유법인인 미래에셋맵스자산운용(이하 미래맵스)이 알파빌딩 매각을 위한 우선협상대상자로 도이체방크 계열 자산운용사인 '리프'를 선정했으며, 매각금액은 3.3㎡당 1770만원으로 총 730억원 선으로 알려졌다. 이에 따라 양측은 이번주 중 양해각서(MOU)를 체결하고 약 3주간 실사작업을 진행하게 된다. 최종 계약 체결까지는 2~3개월이 소요된다.

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알파빌딩은 연면적 1만3497㎡에 지하 5층~지상 15층 규모로 현재 동양메이저 본사와 계열사가 입주해있고 도심 요지에 위치한 데다 규모가 적당해 많은 국내외 펀드ㆍ기업이 눈독을 들여온 것으로 알려졌다.

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앞서 지난달에는 여의도 유진투자증권 빌딩이 1814억원에 대한지방행정공제회가 빌딩매매를 했다. 연면적 4만268㎡에 지하 6층~지상 24층 규모로 한화ㆍ대우증권 빌딩에 이어 여의도에서 3.3㎡당 단가(1480만원 선)가 세 번째로 비싼 건물이라는 수식어와 함께 매매가 성사됐다.

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역삼동 삼성제일빌딩은 신한BNP파리바자산운용에 넘어갔다. 빌딩매매 금액은 710억원 선으로 알려졌다. 또한서울역 게이트웨이타워는 동부화재가 사옥 용도로 매입 직전 단계에 와 있는 것으로 밝혔다. 추정 거래금액은 1415억원 선으로 매도자인 미래맵스 측과 막판 협상을 벌이고 있는 중이다.

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신도림 미래타워는 국내 모 기업이 매입 의사를 타진해 현재 협상 중이다.

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매각 대기 중인 대형 물건도 수두룩하다. 구의동 강변테크노마트 프라임센터는 지난 2월 하나AIM에 매각될 것으로 알려졌지만 MOU 체결 단계에서 무산되면서 다시 매물로 나왔다. 양재동 트러스트 빌딩도 관심을 끄는 물건이다.

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국내 대형 빌딩매매는 4월까지 지지부진하다 5월 이후 성사가 잇따르고 있어 빌딩매매 업계에서는 국내 대형 빌딩 시장 회복 신호탄이 아니냐는 조심스러운 분석을 하고 있다.

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강변테크노마트 프라임 센터 게이트웨이 타워

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신도림 미래타워 알파빌딩

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최금희 SIPM 연구원은 "1분기 전무했던 대형 빌딩 거래가 5월 들면서 몇 건 성사됐다"고 전하면서 "국내 빌딩이 저평가돼 있다는 점이 국내외 투자자들에게 긍정적인 영향을 주고 있는 것으로 풀이된다"고 말했다.미래맵스에 따르면 2004년부터 2008년까지 국내 상업ㆍ업무용 빌딩 가격은 도쿄가 240%, 홍콩이 200% 가까이 오른 데 비해 서울은 63% 상승하는 데 그쳤다면서 상승폭이 크지 않아 투자가치가 상대적으로 높다고 볼 수 있다고 전망했다.

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또한 펀드와 연기금 움직임에도 관심이 쏠리는 점에서 인상이 깊다. 삼성제일빌딩을 비롯해 센터1, 보라매옴니타워, 미래타워 등은 모두 펀드가 매입했거나 빌딩매매를 추진하고 있다.

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하지만 대형 빌딩매매가 살아나는 것인지 속단하기는 이르다는 시각도 있다. 최근 매각이 성사된 물건 상당수가 과거 설립된 부동산펀드 기간 만료에 따라 매각 처분되는 것이기 때문이다.게이트웨이타워나 알파빌딩은 미래맵스가 설립한 부동산펀드인 '맵스프론티어부동산투자신탁13호'가 소유한 것으로 오는 8월 펀드 만기에 따라 매각이 추진되고 있다.

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빌딩매매 관계자는 "국내 빌딩이 저평가됐다는 인식이 팽배하지만 빌딩매매 후, 오피스 공실률이 줄지 않는 등 여건은 불투명하다"고 지적하면서 "하반기 중 경기 회복 여부가 장기적 관점에서 빌딩 시장 회복에 관건이 될 것"으로 밝혔다.

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한국부동산자산관리협회
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