최근 부동산 시장에선 전세가가 상승하지만
부동산 전세 와 매매의 괴리...어떻게 생각 하십니까?
매매가는 약세를 보이는 일이 자주 생기고 있습니다.
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집값이 하락하면서 전세 계약만 주로 이뤄지고 있는데다 매매가가 여전히 높아
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전세가 상승이 매매가를 밀어주지 못하고 있기 때문인것 같습니다.
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"지난 6~12일 동안 전국 전세가격은 0.04% 상승한 반면 같은 기간 동안 매매가는 0.04% 하락했습니다."
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저희들이 접하는 이러한 부동산 관련 소식은 대부분 아파트와 관련된 뉴스입니다.
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그럼 빌라 단지로 구성된 이곳 화곡동의 빌라 상황은 어떨 까요?
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아직은 전세에 대한 전산화 시스템이 갖추어지지 않은 관계로 빌라 전세 시세는
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아파트 전세 시세 만큼 정확하게 판단 할 수 없습니다.
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그러나 전체적인 부동산 경기의 흐름에서 볼때 빌라의 매매나 전세 시세도
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아파트의 큰 흐름을 따라가지 않을 수 없는듯 합니다.^^
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가을 본격적인 이사철을 앞두고 신혼부부 등 세입자들이 전세로 유입되고 있어
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전세 매물은 나오자 마자 바로 계약되는 현상입니다.
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따라서 실 전세 수요자는 부동산에 미리 예약하고 전세 매물이 나오면 바로 계약하는
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현상이 자주 발생하고 있습니다.
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그렇다면 매매는 어떨까요?
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요즘은 누구나 불안한 심정으로 조심스럽게 매매를 두두려 보지만 쉽게 결정을 하지 못하고 있습니다.
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급매물로 소개를 해드려도 과감한 결단을 하지 못하는 실수요자들은 잦은 고민끝에 결국에는
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전세로 마음을 돌리는 일이 다반사로 일어나고 있습니다.
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그러나 투자자는 다릅니다.
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급매물을 소화해 나가는 투자자는 정말 2년 앞을 내다보고 과감한 결단력을
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보여주고 있어 중개하는 저로서도 흠찔 놀라는 경우가 많습니다.
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제 블러그에 올라온 역세권 급매물 역시 빨리 팔리는 것도 투자자분이
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전세를 끼고 매매를 한 경우 입니다.
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왜그럴까요?
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투자자는 과거의 어려운 시절에 본인의 의지하에 투자를 하였고
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향후 1~2년이 아닌 3년 이상의 장기적인 안목으로 미래를 바라보는
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혜안을 가졌으며 그곳에서 기대 수익율을 뛰어넘는 결과를 거두었기에
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이러한 경험에서 우러나오는 결단력을 보여주는것 같습니다.
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내집마련을 고민하는 분들에게 과감한 결단력이 필요한 때 이리라고 생각됩니다.
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아무리 부동산 경기가 어려워도 내집마련의 꿈을 가지신 분들이 계시기에
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저는 오늘도 "부동산 시장"에 희망을 가져 봅니다.
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