부동산

부동산투자 할때 알아두어야할 기본적인상식

2012-02-03T16:42:26+09:00

상가건물등을 지엇거나 혹은 추자목적등의 다양한 이유로 부동산에 투자를 하게되는되요

땅을 사는데도 어느정도 순서가 있습니다. 제일 좋은땅은 도로에서 가까운 쪽 땅을 사두시는게 좋습니다.

도로쪽이 더 땅값이 비싸기도 하지만 나중을 위해서 투자가치가 더 있다고 보시면 됩니다.

부동산투자를 하실때는 이점을 잘 기억해두시고 투자를 하시면 됩니다.

부동산투자정보 - 안정적인 부동산 투자처 알아보기

2012-01-31T16:21:03+09:00

서울 강남권, 도심의 소규모 역세권 소규모 주상복합을 노려라

서울은 강남, 도심 등 직장과 가까운 곳에 위치한 소규모 역세권 단지가 임대수익률이 높은 것으로 분석됐다. 대출이자나 관리비 부담이 적은 소형아파트는 불황기에도 인기가 좋은 편이다.

소형아파트는 실수요 측면이나 환금성에서 유리하고 더욱이 지하철역과 가깝다면 임대수요도 풍부해 투자자들이 우선으로 살펴볼만한 대상이다.

하지만 수익률이 높은 아파트는 매매값이 저렴한 소규모 단지가 대부분으로 출시된 매물이나 거래사례가 많지 않아 거래가능 금액을 판단하기 어렵다. 이에 수요자들은 출시되는 매물 동향 등을 주시해 합리적인 가격에 거래하는 요령이 필요하다.

강남구 대치동 테헤란로대우아이빌3차

2호선 선릉역세권 단지로 총 371가구 규모의 주상복합 아파트다. 2004년에 39㎡-89㎡로 공급된 소규모 단지로 롯데백화점(강남), 현대백화점(무역센터), 이마트(역삼), 영동세브란스병원, 삼성의료원, 삼릉공원 등 편의시설이 가깝다.

국토해양부 기준 실거래 가격은 주택형 39㎡가 2억2000만원에 거래되기도 했으나 실제 시세선은 1억 후반 대에 형성됐다. 월세는 보증금 1000만원 기준으로 120만원 수준으로 임대수익률은 약 9% 선이다.

동대문구 용두동 롯데캐슬피렌체

1호선 제기동과 2호선 용두역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 더블역세권 단지다. 도심에 직장이 있는 수요자들이 우선으로 살펴볼 만한 단지다. 지난 2008년 입주해 올해 입주 4년 차에 접어든 새 아파트로 총 435가구 규모다.

롯데백화점(청량리), 홈플러스(동대문), 성바오로병원, 경희대학교병원 등 생활편의시설이 주변에 잘 갖춰져 있다. 주택형 37㎡의 매매가격은 평균 1억9000만원, 월세는 보증금 3000만원에 월 100만원 수준이며 임대수익률은 약 8% 정도다.

한편 수도권 외곽, 기업체 배후주거지 역할으 수행하는 지역에도 관심이 쏠린다. 수도권은 가격이 높은 신도시보다는 외곽 지역의 저렴한 단지들을 알아보는 것이 수익률 면에서 유리하다.

실제로 기업체 입주, 산업단지 조성으로 배후수요가 탄탄한 오산, 안성, 시흥, 파주, 수원 등지의 임대수익률이 높게 나타났다. 매매가격도 1억원 안팎으로 저렴해 소액투자도 가능하다.

오산시 원동 우경사이트빌

1호선 오산역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지로 지난 2005년 입주해 주거환경도 좋다. 총 191가구로 건립된 소규모 단지지만 주변 배후수요가 탄탄해 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다.

우경사이트빌은 오산산업단지, LG전자 등이 가깝고 이마트(오산), 오산한국병원 등의 편의시설도 가까이 위치해 양호한 주거환경을 갖췄다. 실거래는 매월 1건 이상씩 진행됐으며 최근에는 11층이 6800만원에 이뤄져 소폭 상승하는 모습이다.

36㎡형의 평균 매매가격은 6600만원 정도며 보증금 1000만원에 월 40만원의 임대료를 받을 수 있다. 약 9% 수준의 높은 수익률을 기대할 수 있다.

수원시 송죽동 로얄팰리스

단지 관리가 잘 돼있고 주변에 대학교와 기업체가 가까워 임대수요가 꾸준하기 때문에 임대목적의 투자로 적합하다. 로얄팰리스의 가장 큰 장점은 영동고속도로, 과천~의왕간 고속도로 등 인근 도시로의 진출입이 용이한 점이다.

지하철은 1호선 화서역을 버스로 이용할 수 있으며 소요시간은 10분 내외다. 그리고 AK플라자(수원), 홈플러스(북수원), 경기도립의료원수원병원, 만석공원, 수원종합운동장 등의 편의시설 이용도 편리하다. 35㎡형의 매매가격은 평균 7500만원 수준이다. 임대료는 보증금 1000만원에 월 45만원 정도다. 임대수익률은 약 8% 선이다.

또 최근 부동산 시장의 침체가 이어지면서 가격 상승에 대한 기대감이 크게 떨어진데다 대출규제강화와 금리 인상에 따른 부담으로 무리해서 집을 마련하기보다는 임대시장에 머무는 수요가 늘고 있어 임대시장의 강세는 당분간 지속될 전망이다.

유기업원 “전세대출 늘리면 전세난 더욱 악화 된다”

2011-03-04T10:54:28+09:00

자유기업원은 3일 김종창 금융감독원장이 국내 은행장들에게 “은행권이 주택임차인에 대한 자금 지원 기능을 강화해야 한다”고 발언한 것에 대해 심각한 우려를 표한다.

현재의 전세난은 거주 수요는 지속적으로 증가하는데 공급을 늘리지 못한 데에 원인이 있다. 그럼에도 불구하고 전세대출을 더욱 확대한다면 전세 가격이 더 올라 세입자들의 고통만 가중 될 것이다.

지금의 전세난은 주택 보유 매매를 지속적으로 억제해서 나타난 결과로 주택시장을 정상화 시키는 것만이 유일한 해결책이다.

자유기업원은 주택시장 정상화를 통한 전세난 해결을 위해 관계부처가 각종 규제를 폐지 또는 완화할 것을 촉구한다.

3월 1주 매매시황…전국 아파트값 강세 속 서울 재건축만 주춤

2011-03-04T10:53:46+09:00

전국 아파트값이 연일 상승세다. 지방 아파트시장의 선전과 저가아파트를 찾기 위한 수도권 수요자들의 대이동이 집값상승에 영향을 미친 것으로 보인다. 부동산뱅크에 따르면 전국 아파트값은 지난주에 비해 0.15%▲ 상승했다. 서울 0.07%▲, 경기도 0.24%▲, 인천 0.25%▲, 신도시 0.06%▲, 5대 광역시 0.09%▲ 등도 상승폭을 높였다.

권역별로는 수도권 0.12%▲, 강원권 0.15%▲, 경상권 0.07%▲, 전라권 0.06%▲, 충청권 0.02%▲ 등 모든 지역이 강세다. 최근 지방 주택시장이 공급부족, 전셋값 상승 등으로 내 집 마련 수요들이 늘어남에 따라 때아닌 호황을 누리고 있는 것.

서울 아파트값도 상승세를 보이고 있는 가운데, 재건축만이 0.01%▼로 7주 만에 하락했다. 강남구 0.05%▲, 서초구 0.05%▲ 등이 강세를 보이며 선전했지만, 송파구 0.20%▼, 강동구 0.02%▼ 등 주요 재건축 지역이 뒤를 받쳐주지 못했다.

이밖에 일반아파트값은 마포구 0.45%▲, 송파구 0.28%▲, 양천구 0.24%▲, 서초구 0.17%▲ 등의 순으로 올랐다. 마포구는 상암동 월드컵단지, 공덕삼성1차, 래미안공덕3차 등이 중소형 중심으로 거래가 되면서 가격이 소폭 상승했다. 송파구는 잠실지구 엘스, 리센츠, 트리지움 등의 새 아파트가 실수요자들을 중심으로 간간히 거래가 이뤄지고 있는 반면, 양천구는 목동 신시가지 단지들로 급매가 빠지면서 1,000만 원 가량 집값이 상승했다.

경기도는 고양시 0.83%▲, 성남시 0.51%▲, 하남시 0.37%▲, 구리시 0.24%▲, 화성시 0.21%▲ 등 서울 외곽지역의 상승세가 두드러졌다. 서울이나 신도시 등 주요 지역에서 집을 구하지 못한 실수요자들이 서울 외곽의 위성도시들로 이동하면서 아파트값 상승으로 이어졌다.

신도시에서는 분당 0.48%▲, 산본 0.14%▲, 일산 0.05%▲ 등이 강세를 보였다. 분당은 소형아파트를 중심으로 실수요자들의 움직임이 있었다. 가격이 떨어진 급매 등으로 투자하려는 수요나 내 집 마련 수요들로 인해 거래가 이뤄지면서, 중소형을 중심으로 1,000만 원 가량 집값이 상승했다.

인천은 송도가 있는 연수구가 0.70%▲로 가장 많이 올랐고, 남동구 0.57%▲, 계양구 0.08%▲, 중구 0.03%▲, 부평구 0.03%▲, 동구 0.02%▲ 등의 순이었다. 송도의 경우 거래가 활발하지는 않지만 현재 시세보다 저렴한 매물들을 중심으로 거래가 성사되고 있다.

송도동 금호부동산 대표는 “현재 아파트값이 고점에 비해 많이 떨어져 있는 상태이기 때문에 저렴한 매물이 나왔다 싶으면 바로 거래가 성사된다”면서 “활발하지는 않지만 2월에 비해선 분위기가 좋아지고 있다”고 전했다.

LH, 올해 5천600호 다가구주택 등 매입

2011-02-09T11:41:02+09:00

LH, 올해 5천600호 다가구주택 등 매입

한국토지주택공사 (사장 이지송, http://www.lh.or.kr)는 올해 5천600호의 다가구주택 등 기존주택을 신규로 매입하여 도심 내 저소득층에게 저렴하게 임대할 예정이라고 밝혔다.

수도권 전지역과 광역시 및 인구 30만 이상도시 등에서 사업에 적합한 다가구주택, 다세대주택, 연립주택을 매입할 계획이며,특히, 올해는 전세시장 안정을 위해 예년에 비해 매입착수시기를 1개월 이상 앞당겨 상반기 중 입주물량을 최대한 확보한 후 임대할 계획이다.

매도를 희망하는 다가구주택 등의 소유자는 오는 2월23일부터 3월4일까지 매도신청을 하면 되고, 매입가격은 공인감정평가기관에서 감정평가한 금액으로 결정된다.

매도신청서류, 매입대상주택의 선정방법 등 자세한 사항은 LH 콜센터(1600-7100) 또는 관할 지역본부 다가구주택 등 매입담당에 문의하거나, LH 홈페이지(www.lh.or.kr)에 게시된 다가구주택 매입안내문에서 확인 가능하다.

다가구주택 매입임대사업은 도심내 최저소득계층이 본인 생활권에서 현재의 수입으로 거주할 수 있도록 다가구주택 등 기존주택을 매입하여 개·보수한 후 저렴하게 임대하는 사업이다. 임대조건은 수도권 전용면적 50㎡기준, 임대보증금 350만원, 월임대료 8만～10만원으로 시중임대료의 30%수준이며 최장 10년간 거주 가능하다.

사업대상지역에 거주하는 무주택세대주로서 기초생활수급자 및 보호대상한부모가족 해당자는 1순위로, 장애인 및 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 50%이하인 자는 2순위로 신청가능하다.

한편, LH는 지난해 말까지 전국적으로 3만5천710호의 다가구주택 등을 매입하여 임대하고 있으며, 최근 전세 값 상승으로 어려움을 겪고 있는 저소득가구의 주거안정에 큰 도움을 줄 것으로 기대하고 있다.

권리금으로 바라본 2011년 창업시장

2011-01-27T11:29:59+09:00

권리금으로 바라본 2011년 창업시장

권리금은 영업 중인 점포를 양도·양수할 때 자영업자끼리 주고받는 일종의 프리미엄 비용으로 금액 수준은 점포의 매출 및 수익성과 직결돼 있다. 즉 영업 호조로 매출이 높고 수익성이 좋은 점포일수록 권리금이 높고 반대의 경우는 그만큼 낮다.

그런데 점포 매출이란 것은 서민 경기와 밀접한 연관을 맺고 있다. 주변에서 흔히 볼 수 있고 서민의 이용 비중이 절대적인 음식점, 소매점 등이 점포 권리매매 시장의 대다수를 차지하고 있기 때문.

따라서 권리금은 국내 실물경기와 정비례 관계에 있으며 자영업계의 동향을 실시간으로 나타내는 대표적인 지표로 활용된다. 특정 지역이나 업종의 권리금이 증가한 것은 해당 지역 또는 업종의 영업 상황이 호전됐거나 호전 과정에 있음을 시사한다.

점포라인은 지난 2010년 점포 권리금을 지난 2008~2009년의 권리금 데이터와 비교해 분석함으로써 현 시점의 점포 권리금 시세가 어느 위치에 있는지를 파악해보고 나아가 올해 시장 양상이 어떻게 전개될 것인지를 미리 짚어보기로 한다.

1. 2010년 권리금 증가율, 전년의 1/10도 못 미쳐

지난해 점포라인 DB에 등록된 서울·수도권 소재 매물 2만422개를 조사한 결과 평균 권리금은 1억706만원으로 최종 집계됐다.

이는 2008년의 1억332만원에 비하면 3.62%(374만원) 증가한 것이다. 국제 금융위기로 꽁꽁 얼어붙었던 서민 경기가 일단 최악의 상황에서는 벗어난 것으로 판단할 수 있다.

그러나 2009년에 비해서는 0.31%(33만원) 오르는데 그쳐 기대치를 충족시키지는 못한 것으로 평가된다. 2008년 대비 2009년 권리금이 3.30% 올랐던 점을 상기하면 서민과 자영업자들이 실제로 체감한 지난해 경기는 2009년에 비해 사실상 나아진 게 없었을 것으로 보인다.

이를 반영하듯 권리금뿐만 아니라 점포 권리매매 시 주요 기준인 보증금과 월세도 연이어 내림세를 보이고 있다.

연도별 평균 보증금은 2007년 5233만원에서 2008년 4941만원으로 떨어진 후 2009년 4652만원, 2010년 4426만원으로 3년 연속 떨어졌다.

평균 월세 역시 2007년 263만원에서 2008년 255만원으로 떨어졌고 2009년 272만원으로 올랐지만 2010년 들어 249만원으로 다시 내렸다. 2009년 월세가 오른 것도 실제로는 임차 수요를 유치하기 위해 보증금을 내리고 월세를 올린 건물주가 많았기 때문으로 보고 있다.

점포라인 정대홍 팀장은 “지난해 수출 호조, 기업들의 실적 증가 등으로 국내 경제는 금융위기를 빠르게 극복했다”면서도 “정작 내수경제를 지탱하는 서민층과 자영업자들에게까지 그 효과가 파급되지는 않은 게 사실”이라고 말했다.

2. 청신호 보인 2010년 하반기

연도별 권리금 현황을 비교해봤을 때 자영업계 체감 경기는 여전히 어려운 게 사실이다. 그러나 2010년 권리금 변동 추이를 월별로 살펴보면 물 밑으로 회복세가 감지되고 있어 주목된다.

월별 권리금 변동 내용을 보면 지난해 상반기에는 1억 원을 넘지 않았던 평균 권리금이 하반기에는 1억1000만원을 넘은 것으로 나타났다.

분기별로 나눠 보면 차이가 더 분명해진다. 지난해 1분기(1~3월)는 창업 성수기 등 시기적 호재와 경기호전에 대한 긍정적 전망이 어우러지며 기대감이 커졌고 이에 따라 권리금도 1억~1억1000만원 수준에서 형성했다.

하지만 전망과 달리 서민경기가 나아지지 않으면서 이와 밀접한 자영업계 분위기도 싸늘히 식었다. 2분기(4~6월)에 들어서자마자 매물이 쏟아지면서 평균 권리금이 1억 원 밑으로 다시 떨어졌고 이런 흐름이 7월까지 지속됐다.

그런데 8월을 기점으로 이런 흐름이 역전됐다. 상반기 내내 움츠렸던 내수 경기가 휴가 시즌을 거쳐 살아나기 시작하면서 권리매매 시장도 덩달아 활기를 되찾은 것이다.

특히 연말이 가까워지면서 권리금 상승폭도 커져 12월에는 1억2205만원의 평균 권리금을 기록했다. 이는 1월 권리금 1억36만원에 비해 21.61%(2169만원) 증가한 액수다.

정대홍 팀장은 “같은 기간 점포의 평균면적이 증가했다는 점을 함께 고려하면 단위면적당 권리금은 11~12월 들어 내림세”라면서도 “상반기 대비 하반기 권리금 수준이 올라간 것은 사실”이라고 말했다.

3. 올해 창업시장, 어떨까?

연간 권리금 동향이나 월별 추이를 살펴봤을 때 올해 창업시장의 흥망은 3월 창업 성수기 시즌에 판가름난다기 보다 하반기 시장 움직임에 더 큰 영향을 받을 전망이다.

권리금이 1%도 채 안 되는 증가율을 기록했지만 내림세로 돌아선 것은 아니고 지난해 8월 이후 권리금이 올라 있는 상태여서 올 상반기에는 어느 정도 시세 상승이 예상되기 때문.

새해 들어서도 권리금이 전반적으로 오름세에 있어 올 상반기 점포 권리매매 시세는 국제 금융위기 이후 최고치를 찍을 것으로 예측된다. 다만 상반기 시세가 과열될 경우 비용 증가에 대한 부담으로 점포 수요가 줄어들 수 있고 이것이 하반기 권리금 급락사태로 이어질 수 있어 유의해야 한다.

한편 업종별로는 지난해에 이어 올해도 시설업의 위상이 강화될 것으로 전망된다. 시설업은 스크린골프, PC방, 휘트니스 센터 등 시설에 투자하는 비용이 높은 업종을 말한다.

초기에 창업비용 부담이 다소 발생하지만 창업 후에는 매장 운영 및 유지보수, 회원 및 고객관리 등이 주를 이루기 때문에 특별한 기술이 없는 사무직 퇴직자들에게 각광받고 있다.

매장 리뉴얼 기간도 4 ~ 5년 정도로 매우 길기 때문에 초기 투자가 끝나면 광열비와 월세, 유지 및 보수비 정도가 지출될 뿐 목돈 들여 재투자할 필요가 거의 없다는 것도 큰 장점이다. 다만 PC방은 1년 반 ~ 2년 주기로 PC 스펙을 업그레이드해야 매출이 꾸준하다.

아울러 창업계의 스테디셀러인 음식업종 창업도 양호한 상황이다. 최근 2~3년 간 이 업종 폐업자가 속출한 바 있어 살아남은 음식점들의 영업여건은 오히려 나아졌기 때문이다.

음식업종 창업 시에는 저가형 박리다매 전략보다 적정한 객단가를 유지하면서 품질관리에 주력하는 경영 전략이 우선시 될 것으로 보인다.

부동산 중개업도 이젠 SNS시대…부동산뱅크 ‘트윗매물’ 오픈

2011-01-20T11:11:53+09:00

부동산 중개업도 이젠 SNS시대…부동산뱅크 ‘트윗매물’ 오픈

“부동산 중개업도 이젠 SNS시대!”

부동산정보업체 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)는 업계 최초로 소셜네트워크 기반의 매물정보 서비스인 ‘트윗매물’을 오픈했다고 19일 밝혔다. ‘트윗매물’은 공인중개사들이 트위터로 매물을 올리면, 부동산뱅크 웹페이지상에 자동으로 업데이트 되는 서비스다.

최근 스마트폰 보급이 폭발적으로 증가함에 따라 트위터, 페이스북 등 소셜네트워크 서비스(SNS)가 부동산 중개 분야에도 빠르게 전파되고 있다. 이에 부동산뱅크에서는 트위터의 플랫폼과 부동산뱅크 매물 플랫폼을 연동하여, 트위터에서도 간편하게 정보를 올릴 수 있도록 했다.

트윗매물은 지역별, 물건별 카테고리로 구분돼 있어, 검색이 쉽다. 또 매일 실시간으로 매물이 업데이트 됨에 따라 기존 매물정보와 달리 속보성, 시의성 등이 강하다는 평가다. 현재 부동산뱅크 1만 5천 여개의 중개업소 회원사 중 트위터를 활용하는 중개업소는 8,000여 개에 달한다. 하루 6,000여 개의 중개업소에서 매물과 현장정보를 실시간으로 올리고 있다.

부동산뱅크 서비스운영팀 옥지연 팀장은 “SNS와 모바일의 폭발적인 성장으로 부동산 중개업에서도 SNS를 활용한 정보유통이 중요해졌다”며 “트윗매물에 올라오는 부동산 매물과 현장에 대한 정보는 다른 어떤 채널보다 현장동향의 변화가 빨리 반영된다”고 말했다.

토지이용규제정보서비스

2010-08-24T13:59:36+09:00

토지이용규제정보시스템이란, 복잡·다기한 토지이용규제의 내용과 인·허가 내용등을 체계화하여 인터넷서비스를 함으로서, 누구나 토지이용 관련 목적달성에 편의를 제공하기 위하여 구축한 시스템입니다.

토지이용규제 정보서비스 http://luris.mltm.go.kr

1. 토지이용계획열람

특정 토지의 용도지역·지구 지정현황등 토지이용계획확인서 내용과 행위제한 법률정보를 제공합니다.

- 지번을 입력합니다.

- 해당지번의 토지정보를 각 시군구(한국토지정보시스템)로부터 가져다 보여드립니다.

- 해당지번과 관련 된 토지이용규제 정보를 함께 보실 수 있습니다.

2. 행위제한 열람

법률과 조례에서 정하는 토지이용규제 관련 조문들을 분석하여 그 내용을 법률구조관계도를 활용하여 구현함으로써,

다양한 조건하에서 행위제한내용에 대한 보다 높은 형태의 서비스를 제공합니다.

- 용도지역·지구별 행위제한 열람

- 조건별 행위제한 열람

- 지번별 행위제한 열람

- 지역지구, 지번, 토지이용명등 선택하면 조건에 맞는 정보를 보여드립니다.

3. 규제안내서 열람

120개의 시설 또는 건축물의 개발행위에 대한 각 사업단계별 인·허가 기준 및 세부절차, 구비서류등을 안내 해드립니다.

4. 지형고시도면열람

지정권자가 지역·지구를 지정하거나 또는 변경할 경우, 토지이용규제기본법에 따라 지형도면을 고시하고 이를

일반 국민들이 볼 수 있도록 인터넷으로 열람서비스를 합니다.

<화면>

<도면>

* 토지이용규제정보시스템을 편리하게 이용하고 계시다면, 덧글·공감 주세요~

도시재개발- 일본 후쿠오카

2010-08-24T13:57:33+09:00

도시주거 재개발의 ‘현대적 고전’ 다시 돌아보기

-일본 후쿠오카의 넥서스 월드

글/사진: 이주연

우리 사회에서 ‘집’에 대한 인식은 삶의 보금자리, 안락한 가정환경, 생활의 터전이라는 본래의 의미를 넘어서는 매우 독특한 위치를 점하고 있는 것이 사실이다. 집과 그 집이 서 있는 땅에 대한 국민적 관심을 가장 잘 보여주고 있는 현상이 도시 안팎 곳곳에서 집단적으로 벌어지고 있는 주거단지 개발사업, 일반적으로 말하는 ‘부동산사업’이라고 할 수 있을 것 같다. 그만큼 우리네 사회 안에서 부동산은 자본과 경제 논리 그리고 도시개발의 중심에 놓여 있는 것이다. 도시가 성장하고 발전하는 데에는 수많은 방법과 그에 따르는 적절한 실천이 뒷받침되어야 할 것이지만 시민들이 일상을 품고 살아가는 주거공동체의 진화와 성장은 바로 도시성장과 진화의 한 줄기가 된다고 해도 과언이 아니다.

동서를 막론하고 사람들이 모여 사는 마을 공동체와 집단적 주거공간 형식은 오래 전부터 있어왔지만 현대적 형식의 공동주거가 활발해진 것은 20세기 들어서라고 할 수 있다. 이 시기를 우리는 이른바 앞선 세기까지의 봉건적 사회가 시민사회, 자본주의 사회로 옮아가는 근대시기로 부른다. 당대는 과거를 부정하거나 새롭게 변화시켜 나가는 새로운 시대, 새로운 정신을 추구하던 때였고, 건축 역시 사회에 대한 인식을 새롭게 하며 경제논리와 함께 다양한 사회적 문화적 현상을 건축에 담아갔다. 그 가운데 특히 주거공동체의 새로운 인식에 대한 건축 전문성을 사회에 선언하고 제안하며 실현시켜 나간 것은 오늘날에도 여전히 참조 가능한 도시주거공동체 문화의 한 표본이라고 할 수 있을 것이다. 전문가들은 그런 의미를 찾을 수 있는 대표적인 예로 1927년 독일 슈투트가르트 시내 양지바른 자리에 조성된 공동 집합주거단지를 꼽는다. 바이젠호프지들룽이란 이름으로 잘 알려진 이 집합주거단지는 저층 저밀도의 안락한 주거환경을 새롭게 선보였고, 아직도 옛 모습 그대로를 유지하고 있다. 이 주거단지는 당대 건축문화를 이끌고 있던 서구의 유명 건축가들이 대거 참여해 마스터플랜과 설계를 맡아 화제가 되었고 흔히 말하는 ‘작품’으로서의 주거공간을 널리 알리는 계기가 되었다.

다음 세대를 위한 주거 프로젝트- 넥서스 월드

이 같은 새로운 개념의 주거단지는 이후 다양하게 전개되며 도시 집단주거문화에 영향을 미쳤고, 20세기 후반 일본에서 다시 한 번 그 의미를 짚어보게 된다. 후쿠오카 도시개발사업인 하카다 항만 개발계획의 일환으로 1991년에 완공된 ‘넥서스 월드’라는 주거단지가 바로 그곳. 넥서스월드는 ‘넥서스 월드 카시이지구의 부도심개발’이라는 공식적 사업을 부르는 ‘대명사’로 쓰인다. 넥서스(Nexus)라는 용어는 ‘Next+Us', 즉 ‘다음세대의 우리들’이라는 의미를 내포하고 있다.

후쿠오카 시 주거 단지의 가로 경관성을 향상시키고 도시 환경을 정비한다는 사업목표로, 세계의 설계이념을 선도하는 집합주택과 21세기의 도시 주거형태를 고안한다는 갖고 추진된 이 도시개발 사업은 민간개발업체인 ‘후쿠오카지쇼’에 의해 1986년부터 주진되어 온 큐슈의 거점도시 후쿠오카의 카시이(香椎) 지역에 대한 국제 도시화 전략사업의 하나로 시행되었다. 넥서스 월드는 원래 레지덴셜과 시사이드 프로젝트가 계획된 모모치(百道) 지역과 집합주거단지로 조성된 카시이 지역을 묶어서 부르는 도시재개발 프로젝트인데, 대개 집합주거단지인 카시이지역을 주로 지칭해오고 있다.

이 프로젝트는 이미 20년 가까이 시간을 이어온 주거단지이고 여러 경로로 잘 알려진 사례지만 최근 우리네 주거문화의 변화 추이와 관련해서 주목할 만한 성격을 지니고 있다고 본다. 우선 이 프로젝트는 당시 사정으로 미루어 그리 흔치 않았던 민간이 주도한 개발사업이란 점이 특징 중의 하나로 거론되고 있고, 주거공간을 꾸미는데 단지 전체를 기획하는 책임 건축가가 코디네이터를 맡고 세계 유명 건축가가 코디네이터와 협력하여 주택 설계를 해서 지어졌다는 점이 주목을 끌었다. 이런 개발 구도는 이후 여러 지역에서 주거단지 개발의 본보기가 되기도 했다.

민-관 협력의 새로운 집합주거형식

미래주거의 대안을 제시한다는 야심찬 프로젝트인 넥서스월드는 대지면적 1만 여㎡에 높이 4층에서 14층 사이 아파트 11동이 들어서 있고, 단위 세대당 22평에서 67평에 이르기까지 다양한 규모의 주거공간을 확보한 250세대가 살아가는 작은 규모의 아파트단지인 셈이다. 게다가 건폐율 28%, 용적률 149%의 저밀도 주거단지로 계획한 한편 아파트 사이사이 공개공지를 넓게 두고 물과 나무 등 자연친화적 환경을 많이 담아서 단지 전체가 공원으로 조성된 듯 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 이 같은 환경이 가능하게 된 것은 지역에 기반을 둔 민간개발업체인 후쿠오카 지쇼가 다양한 도시개발 프로젝트를 제안하고 후쿠오카 시가 도시경관기본계획을 이 제안에 적용하면서 민-관 파트너십으로 사업을 추진할 수 있었기 때문이다. 특히 지역에 기반을 둔 업체라는 점이 지역개발의 의지와 소명 의식이 사업에 반영한다는 목표 지향이 가능토록 해주었고, 시 당국 역시 도시의 생명력을 키우게 되는 계기를 통해 다른 지역과의 경쟁력 강화라는 성과를 거둘 수 있게 되었다. 또한 밀집된 공단형이거나 거대한 규모만을 내세우는 맨션 같은 기존의 획일적인 집합주거단지의 조성 방식에서 탈피하여 새로운 건축 및 공간 디자인을 시도한 것은 당시의 주거문화에서 진일보한 실험적 사례로 평가되고 있다.

건축가의 참여가 주목되는 주거단지

기존의 일반적인 공동 집합주거단지의 틀을 깬 새 시도는 우선 건축설계로부터 출발한다. 이미 앞에서 언급했듯이 이 주거단지 프로젝트는 총괄 코디네이터 역할을 한 건축가의 마스터플랜과 세계 여러 나라 건축가가 설계에 참여해 작품 아파트를 조성했다. 이 프로젝트에는 단지 전체를 꾸미는 코디네이터로 일본 현대건축을 대표하는 아라타 이소자키가 중심 역할을 했고, 스페인의 오스카 투스케, 프랑스의 크리스찬 드 포잠박, 오스트리아의 마크 맥, 네덜란드의 렘 콜하스, 미국의 스티븐 홀, 그리고 일본 건축가 오사무 이시야마 등이 각각 1동에서 3동의 집합주거 ‘작품’을 설계했다. 당초 마스터플랜에는 코디네이터로 참여한 이소자키가 단지 중앙에 타워형 아파트 두 동을 설계해 배치하는 것으로 되어 있었으나 실현 단계에서 제외되었다. 단지에 지어진 아파트들은 건축가의 개성과 지역적 정서가 담긴 다양한 풍경을 제공하고 있다.

특히 렘 콜하스가 설계한 주거는 건물전면에 창문을 두지 않고, 검은 벽이 남측을 둘러싸게 하고, 빛은 건물 안에서 3개 층을 뚫고 열려진 공간을 통해 수직으로 받아들이도록 하는 독특한 건축술을 반영했다. 3개 층을 한 세대가 사용하는 메자닌형이며 마치 단독주거처럼 꾸민 저층 주거이다. 오스카 투스케의 아파트는 유럽의 전형적인 건축가답게 동서의 양 모퉁이에 대칭형 건물을 배치한 후, 고전적인 외관을 계획한 것이 돋보인다. 적색과 황색을 참신하게 사용한 마크 맥의 주거의 정제된 디자인도 눈에 띄고, 바나나동, 야자수동, 파인동으로 불리는 세 개동으로 숲을 이루고 있는 이시야마의 설계 등 모든 주거동은 각기 건축가의 개성과 도시생활공간의 다양함을 반영하고 있으며, 실내도 역시 건축가가 직접 디자인하고 코디한 가구와 인테리어로 독특한 주거공간 개념을 더욱 물씬 풍기고 있다. 최근 그곳을 찾았을 때, 도로에 면한 메자닌형 저층 집합주택인 ‘렘 콜하스 동’을 중심으로 개조작업에 들어가는 등 20여 년을 이끌어온 새로운 주거단지 모델을 새 단장하고 있어, 이후의 모습도 또 다른 기대를 걸게 해주었다.

기존 형식을 탈피한 앞선 주거단지 개념과 세계 여러 나라 건축가의 참여로 화제가 됐던 넥서스 월드는 지금도 여전히 자연친화적 주거공간으로 각광을 받고 있다. 이런 여파가 우리나라에도 미쳐 1990년대 중반 수도권개발의 큰 줄기를 이뤘던 분당 신도시개발 프로젝트에서 시범지역 안에 독일 바이젠호프지들룽으로부터 넥서스월드에 이르는 공동 집합주거단지의 개념을 일부 적용하려던 사업이 ‘주택전람회’라는 이름으로 시도된 적이 있었다. 추천에 의해 구성된 20여 명의 건축가들이 단독주택과 연립주택 각각 한 동씩을 설계해 짓는 ‘이벤트’가 벌어졌는데 그야말로 이벤트로 끝나고 말았다. 그럴 수밖에 없었던 것은 경제적 상황도 이유가 되었지만 주거단지를 단순히 보여주기 위한 시범주택, 모델하우스 정도로 이해하고 있는 실정에서 크게 벗어나지 못했고, 주택이라는 건축적 공간에만 몰두하고 그 안에 삶을 닮는데 실패했기 때문으로 분석해볼 수 있다. 결국 주거단지의 미래는 인간의 삶이 진솔하게 담기는 모여 사는 공동체를 이룬다는 사회적 의식에서 그 단서를 찾을 수 있을 것이라는 것을 넥서스월드를 다시 돌아보면서 다시 한 번 생각해본다.

서울대입구역 오피스텔 (임대가격 원룸 시세 금액)

2010-08-24T13:55:14+09:00

오피스텔 & 원룸 서울대입구역 정보 임대가격 시세 정리

♣ 서울대입구역 주변의 오피스텔시세(임대가격)를 정리했습니다.

♣관악구(신림역,봉천역,서울대입구역,낙성대역등) 오피스텔＆원룸 전문중개 부동산.

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♣서울대입구역 5번출구 신원메트로빌1층 에이스부동산 오과장(010-5410-6510).

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♣ 블로그 사진은 모두 직접찍은 실사진 입니다.

IP타워 아래층6평 전세9600 월세3000/66 복층구조

윗층4평 (약10평)

1. 임대가격(시세 금액 및 정보)

■ 이미지를 참조하세요-한눈에 볼수있게 정리하였습니다.

2. 오피스텔명 (대로변 대형 오피스텔)

■ 신원메트로빌, 에이스에이존, 예성아이라이프, 코업레지던스, 해주타워, 대우슈페리움, SK허브그린 등

3. 옵션

■ 붙박이장, 빌트인냉장고, 에어컨, 가스렌지, 드럼세탁기, 자체 경비원

디지털 도어록(오피스텔별 상이)

4. 위치

■ 남부순환로 위치 교통요지

■ 2호선 서울대입구역 도보 15초 ~ 2분거리 오피스텔 다량 보유

■ 9평, 12평, 13평, 15평, 20평, 25평, 30평 다양한 평수 (오피스텔별 상이)

5. 관리비

■ 관리비 평당 3500원~6000원 (오피스텔별 상이), 전기 가스 수도 인터넷 별도

6. 특징

■ 서울대입구역 초역세권 대형 오피스텔

■ 교통편리(강남,구로,안양,영등포,여의도등 버스노선다양, 지하철이용 편리)

■ 서울대입구역 도보 1~2분 거리

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[외식창업|국민창업|점포매물] 외식업체 창업 매물

2010-08-24T13:51:08+09:00

외식업체 창업 매물

1. 고급 일식집 진수사 순수 1200만

업종 : 음식점 / 일식
평수/층수 : 198m^2 (60) / 1층
권리금 : 1700만원
월순익 : 1200만원
보증금 : 8000만원
월세 : 536만원

- 삼성동 오피스가에 위치한 일식전문점
- 작년 여름에 오픈한 매장으로 매장주 사정으로 인한 급매
- 현재 매출 일 250만원 ~ 300만원 나오는 매장
- 인테리어 등 2억 이상 투자한 매장으로 시세 대비 엄청 메리트 있는 매장이다
- 일식 전문점이나 강남쪽 식당창업을 준비중이라면 빠른 연락 바랍니다.

2. 신도림 마트 내 일식 전문 매장 월매출 1800이상

업종 : 대형마트 / 이마트
평수/층수 : 16.5m^2 (5) / 1층
권리금 : 5000만원
월순익 : 500만원
보증금 : 4000만원
월세 : 150만원

- 신도림 테크노 마트 내 있는 일식전문 매장입니다
- 가보시면 아시겠지만 인구 유동도 많은 곳입니다.
- 현재 매출 1800 정도 나오며 순익도 500 정도 가져갑니다
- 100% 오토로 운영 중이며 직접 운영시 순익 증가합니다

3. 현대백화점 일식/초밥 무권리

업종 : 백화점 / 백화점
평수 / 층수 : 231m^2 (70) / 8층
권리금 : 0만원
월순익 : 1000만원
보증금 : 1500만원
월세 : 550만원

- 현대백화점 일식 / 초밥 70평 대형매장입니다
- 무권리 시설, 인테리어 100% 돼 있는 곳
- 현재 영업 중 약간의 수수료만 주고 입점 가능
- 정말 말도 안되는 매장을 무권리로 입점 가능
- 100% 실매물

4. 한양대병원 일식 푸드코트 매장

업종 : 음료커피점 / 커피카페
층수 : 1층
권리금 : 22000만원
월순익 : 1500만원
보증금 : 8000만원
월세 : 25만원

- 한양대병원의 일실 푸드코트
- 본사의 직영운영 매장이며 순익은 1500 이상 생각하시면 됩니다
- 오토운영이 가능한 매장이며 투잡개념으로 생각하시면 됩니다

외식창업과 점포매물 상담은 국민창업에서 !!!
http://www.kukminchangup.com/

※ 강원도 홍천군 서면에 토지(전) 입니다.(120,000만원)/홍천부동산,땅투자,홍천투자,홍천계획관리지역,홍천토지소액투자,홍천땅

2010-08-24T13:48:50+09:00

본건은 홍천군 서면 두미리에 위치한 토지로서2차선 도로에 접해있으며 진입로 및 교각, 구거공사가 다 되어 있으며 모든 개발행위허가(도로점용허가, 구거점용허가, 산지전용허가, 건축허가)가 끝난 부지이다. 뒤측으로는 대명비발디파크 및 오션월드가 있으며 전면에 임야는 골프장부지 매입이 끝난 상태이다. 주위에 모든 필지는 맹지로서 본건을 통해야 진출입이 가능한 상태이다. 현 소유자도 주위 필지때문에 매입을 해서 현재는 자금 사정이 급해 물건을 내놓게 되었다. 설악IC, 강촌IC, 남춘천IC 에서 모두 진출입이 가능하며 본건과 유사한 주위 시세는 50~60만원 내외로 판단된다. 모든 허가를 다 받아서 바로 집만 지으며 대지가 되는 토지이다. 계곡물은 양갈래로 흐르며 오염되지 않은 맑은 물이 흐른다. 현재 홍천군 서면은 양평, 가평 동부권보다 시세가 많이 오른 지역이다. 홍천강을 기준으로 많은 휴양객과 대명 및 오션월드로 인해 파생되는 수요층, 서울에서 단 40분 정도면 진입이 가능하기 때문에 인기가 상당히 높은 지역이다. 주위의 전반적인 시세로 보았을때 강추할 수 있는 물건이다. 가격조정 또한 가능하다고 한다.

(홍천부동산,땅투자,홍천투자,홍천계획관리지역,홍천토지소액투자,홍천땅)

고양시 일산서구 법곳동 957 &토지급매&지목&농림지역&농지취득자격증명&법곳동전답시세

2010-08-24T13:46:44+09:00

<일산토지경매>고양시 일산서구 법곳동 957 &토지급매&지목&농림지역&농지취득자격증명&법곳동전답시세

2009 타경 30171

물번 2

매각기일 :

2010-08-25

경매8계

소재지

경기도 고양시 일산서구 법곳동 957

사건접수 2009-10-07

물건종별

답

채권자

한원인포

감정가

449,040,000원

토지면적

1871㎡ (565.97평)

채무자

000

최저가

(64%) 287,386,000원

건물면적

소유자

000

보증금

(10%)28,739,000원

제시외면적

매각대상

토지매각

청구금액

2,150,000,000원

입찰방법

기일입찰

배당종기일

2009-12-18

개시결정

2009-10-08

기일현황|입찰15일전

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2010-01-27	449,040,000원	변경
신건	2010-05-26	449,040,000원	변경
신건	2010-06-23	449,040,000원	유찰
2차	2010-07-28	359,232,000원	유찰
3차	2010-08-25	287,386,000원

:bidsimulation_proc('250470','D02','2009','30171','2');" target=_blank>

:NewWindow('/v2/bidsimulation_info_pop.htm','bidsimulation_info_pop','420','520','no','')" target=_blank>

:NewWindow('/v2/info-result-zoom.htm?partner=&courtNo=D02&courtNo2=경매8계&eventNo1=2009&eventNo2=30171&objNo=2&amdcode=4128759000&objuse_pagetype=E','infozoom','1000','680','yes','left');" target=_blank>

감정평가현황☞ 태형감정:2009-10-14

토지	건물	제시외건물(포함)	제시외건물(제외)	기타(기계기구)	합계
449,040,000원	x	x	x	x	449,040,000원
비고	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

토지현황

	지번	지목	토지이용계획	공시지가	면적	단가(㎡당)	감정가격	비고
1	법곳동 957	답	농림지역	148,000원	1871㎡ (565.97평)	240,000원	449,040,000원
기타	한화아파트단지 남측 인근 법곳동에 위치 / 부근은 경지정리 완료된 농경지대, 농가주택이 산재 / 차량 출입 가능, 북측 인근에 가좌마을과 대화마을을 연결, 노선버스정류소가 위치 / 인근지와 등고 평탄한 장방형의 경지정리지 / 동측이 약 3미터 폭의 콘크리트 포장된 농로에 접함 / 건축허가착공제한지역 / 농업진흥구역, 토지거래 계약에 관한 허가구역

<일산토지경매>고양시 일산서구 법곳동 957 &토지급매&지목&농림지역&농지취득자격증명&법곳동전답시세

구미 공장 --- 매매

2010-08-24T13:44:40+09:00

공장 --- 매매공장 --- 매매.임대

소재지 : 도개면 동산리 (건물 2동 : 약 100 py, 약 50 py)

* 토 지 정 보

면 적 : 약 690 py

지 목 : 장,전

용 도 지 역 :계획관리지역

사용승인일자 : 2001년 6월

* 건축물 정보

연 면 적 : 약 150 py	건 축 면 적 : 약 150 py	층 높이 : 4 m 이상	동 력 : 30 kw

* 10 m 도로접

* 동산리 IC 1분거리

* 융자 : 약 2억5천

* 매매가 : 4억

부동산 전세 와 매매의 괴리...어떻게 생각 하십니까?

2010-08-24T13:42:39+09:00

최근 부동산 시장에선 전세가가 상승하지만

매매가는 약세를 보이는 일이 자주 생기고 있습니다.

집값이 하락하면서 전세 계약만 주로 이뤄지고 있는데다 매매가가 여전히 높아

전세가 상승이 매매가를 밀어주지 못하고 있기 때문인것 같습니다.

"지난 6~12일 동안 전국 전세가격은 0.04% 상승한 반면 같은 기간 동안 매매가는 0.04% 하락했습니다."

저희들이 접하는 이러한 부동산 관련 소식은 대부분 아파트와 관련된 뉴스입니다.

그럼 빌라 단지로 구성된 이곳 화곡동의 빌라 상황은 어떨 까요?

아직은 전세에 대한 전산화 시스템이 갖추어지지 않은 관계로 빌라 전세 시세는

아파트 전세 시세 만큼 정확하게 판단 할 수 없습니다.

그러나 전체적인 부동산 경기의 흐름에서 볼때 빌라의 매매나 전세 시세도

아파트의 큰 흐름을 따라가지 않을 수 없는듯 합니다.^^

가을 본격적인 이사철을 앞두고 신혼부부 등 세입자들이 전세로 유입되고 있어

전세 매물은 나오자 마자 바로 계약되는 현상입니다.

따라서 실 전세 수요자는 부동산에 미리 예약하고 전세 매물이 나오면 바로 계약하는

현상이 자주 발생하고 있습니다.

그렇다면 매매는 어떨까요?

요즘은 누구나 불안한 심정으로 조심스럽게 매매를 두두려 보지만 쉽게 결정을 하지 못하고 있습니다.

급매물로 소개를 해드려도 과감한 결단을 하지 못하는 실수요자들은 잦은 고민끝에 결국에는

전세로 마음을 돌리는 일이 다반사로 일어나고 있습니다.

그러나 투자자는 다릅니다.

급매물을 소화해 나가는 투자자는 정말 2년 앞을 내다보고 과감한 결단력을

보여주고 있어 중개하는 저로서도 흠찔 놀라는 경우가 많습니다.

제 블러그에 올라온 역세권 급매물 역시 빨리 팔리는 것도 투자자분이

전세를 끼고 매매를 한 경우 입니다.

왜그럴까요?

투자자는 과거의 어려운 시절에 본인의 의지하에 투자를 하였고

향후 1~2년이 아닌 3년 이상의 장기적인 안목으로 미래를 바라보는

혜안을 가졌으며 그곳에서 기대 수익율을 뛰어넘는 결과를 거두었기에

이러한 경험에서 우러나오는 결단력을 보여주는것 같습니다.

내집마련을 고민하는 분들에게 과감한 결단력이 필요한 때 이리라고 생각됩니다.

아무리 부동산 경기가 어려워도 내집마련의 꿈을 가지신 분들이 계시기에

저는 오늘도 "부동산 시장"에 희망을 가져 봅니다.